* 경제 뉴스 - 전세 사기와 깡통전세 확산 어떤일이?

 

* 전세 사기와 깡통전세 확산, 왜 부동산 시장에 불신이 커졌을까?

1. 전세 사기란 무엇인가요?

전세 사기란 집주인이 세입자에게 전세보증금을 받고, 이후 집을 담보로 대출을 받거나 세금을 체납한 뒤 잠적하는 경우를 말합니다. 세입자는 보증금을 돌려받지 못하고, 경매나 공매에 밀려 순위에서 밀리는 피해를 입습니다.

최근 몇 년간 서울·인천·부산 등지에서 수천 명의 세입자가 집단 전세사기 피해를 입으면서 사회적 문제로 떠올랐습니다.

2. 깡통전세란 무엇인가요?

깡통전세는 집값보다 전세보증금이 더 많거나 비슷한 상황을 뜻합니다. 예를 들어, 집값이 1억인데 전세보증금이 9천만 원이면, 집이 경매에 넘어가더라도 세입자가 받을 수 있는 보증금은 거의 없거나 일 부 만입니다.

집값 하락과 금리 상승이 맞물리면서 깡통전세는 2024~2025년 사이 급증했고, 무자본 갭투자자의 파산으로 이어졌습니다.

3. 왜 이런 문제가 생겼을까요?

가장 큰 원인은 급등한 전세보증금과 부동산 경기 하락입니다. 2020~2022년 사이 집값과 전세금이 급등했지만, 이후 부동산 시장이 침체되면서 매매가격이 하락하자, 보증금이 집값을 추월하는 깡통전세가 속출 했습니다.

또, 일부 악성 임대인은 전세를 끼고 집을 여러 채 매입한 뒤 보증금을 돌려줄 능력이 없었고, 책임을 회피하며 사라지는 사례가 많았습니다. 이에 따라 부동산 시장 전체에 대한 불신이 커졌고, 임대차 계약을 꺼리는 분위기도 확산되고 있습니다.

 

4. 보증보험은 무엇이고 왜 중요한가요?

전세보증금 반환보증보험은 세입자가 전세 계약을 맺을 때, 만일 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 보험회사가 대신 지급해 주는 제도입니다. 대표 기관으로는 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등이 있습니다.

이 제도는 전세사기나 깡통전세로 인한 세입자 피해를 줄이기 위한 최소한의 안전장치입니다. 그러나 최근 들어 보증보험에 대한 문제도 적지 않게 발생했습니다.

5. 보증보험 관련 시스템 오류 사건 (YES24 사례와 유사)

2025년 3월, 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험 시스템에서 일시적인 접속 장애 및 오류가 발생했습니다. 이는 마치 대형 온라인 쇼핑몰 YES24에서 예매 시스템이 다운되어 이용자 불만이 폭발했던 사례와 유사합니다.

당시 많은 세입자들이 보증보험 가입 마감일에 신청을 시도했지만, 접속 불가와 오류로 인해 보증 기간을 놓치거나, 계약 불이행 위험에 처했습니다. 일부는 피해 사실을 입증하지 못해 보증을 받지 못하는 사례도 있었습니다.

6. 이 문제는 어떻게 해결되었나요?

HUG는 긴급 서버 복구와 시스템 재점검을 통해 몇 시간 만에 접속 오류를 복구했습니다. 또한 피해를 본 가입자들에게는 소급 적용 및 보증 유예 조치를 통해 불이익을 최소화하려는 노력을 진행했습니다.

그러나 이러한 사건을 통해 공공 시스템의 안정성과 사전 공지, 백업의 중요성이 다시금 강조되었습니다. 일부 시민단체는 HUG와 같은 기관에 대한 책임 있는 IT 인프라 구축 요구를 제기하기도 했습니다.

7. 결   론

• 전세사기: 집주인이 전세금을 받고 잠적하거나 파산하는 사례
• 깡통전세: 집값보다 보증금이 더 높아 보전 불가능한 상황
• 불신의 원인: 집값 하락 + 무분별한 갭투자 + 제도 미비
• 보증보험: 세입자를 보호하는 제도지만, 시스템 문제로 불안감 확산
• 시스템 장애 사례: HUG 서버 장애로 가입 지연 및 피해자 발생
• 해결 방식: 긴급 복구, 소급 적용, 제도 개선 추진

 

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