부동산5 *부동산 - 부동산 매도(초보자 가이드) 1. 부동산 매도 후 세금 신고 및 절세 방법부동산을 매도한 후에는 반드시 세금을 신고해야 합니다. **양도소득세, 지방소득세** 등이 포함되며, 이를 미리 준비하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.✅ 주요 세금 종류 및 신고 방법세금 종류설명신고 기한양도소득세부동산 매도 후 발생한 차익에 대한 세금매도 후 **2개월 이내**지방소득세양도소득세의 10% 추가 부과양도소득세 신고 시 함께 신고종합부동산세12월 기준 일정 금액 이상 부동산 보유자 대상매년 6월, 12월 신고✅ 절세 방법✔ **1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 확인** (2년 이상 거주 시 비과세 가능)✔ **장기보유특별공제 활용** (10년 이상 보유 시 최대 40% 세금 감면)✔ **증여 활용** (가족 간 증여 후 일정 기간 보유.. 2025. 3. 12. * 부동산 - 부동산 매매(초보자 가이드) 1. 부동산 매매 시 꼭 확인해야 할 서류부동산을 매수할 때는 반드시 관련 서류를 확인해야 합니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 **해당 부동산의 법적 문제 및 제한 사항이 없는지 확인**해야 합니다.✅ 필수 확인 서류 및 발급 방법서류설명발급처등기부등본소유권, 근저당(대출), 가압류 여부 확인대법원 인터넷등기소건축물대장건축물의 구조, 용도 및 불법 건축 여부 확인정부24 (온라인), 시청/구청토지이용계획확인서해당 토지의 용도 및 개발 가능 여부 확인국토교통부 토지이용규제정보서비스실거래가 조회최근 매매된 실제 거래금액 확인국토부 실거래가 공개시스템2. 실거주 vs 투자 목적에 따른 부동산 선택부동산 매수를 결정할 때 **실거주용인지, 투자용인지**에 따라 접근 방식이 달라집니다... 2025. 3. 12. * 부동산 및 증여세 - 증여세 및 상속세(자녀 및 배우자) 1. 증여세란?증여세는 **재산을 무상으로 받은 사람이 내야 하는 세금**으로, 일정 금액 이상을 증여받으면 신고 및 납부 의무가 발생합니다.✅ 증여세 기본 공제 기준증여자공제 한도적용 대상부모 → 자녀5천만 원성인 자녀 (미성년자는 2천만 원)배우자 → 배우자6억 원배우자 증여조부모 → 손자녀5천만 원미성년자 2천만 원기타 친척1천만 원형제, 자매, 친척2. 부부간 증여세부부 간 재산 증여 시 **6억 원까지 증여세가 면제**되지만, **6억 원을 초과하면 초과 금액에 대해 증여세를 내야 합니다.**✅ 부부간 증여세율✔ 6억 원 이하 → 증여세 없음✔ 6억 원 초과 → 초과 금액에 대해 **10~50% 세율 적용**✅ 부부간 증여세 절세 방법✔ **10년 주기로 증여** → 10년마다 6억 원까지 공제.. 2025. 3. 12. *부동산 - 부동산 매도 시 세금 계산방법(초보자 가이드) 1. 부동산 매도 시 세금(양도소득세, 종합부동산세) 계산 방법부동산을 매도하면 발생하는 **양도소득세와 종합부동산세**를 고려해야 합니다. 잘못 신고하면 가산세가 부과될 수 있으므로, 세금 계산 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.✅ 양도소득세 계산 방법양도소득세는 부동산 매매 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.세금 항목설명양도가액부동산을 매도한 가격취득가액부동산을 매수한 가격필요 경비부동산 취득·매도 시 발생한 비용 (중개수수료, 등록세 등)양도차익양도가액 - (취득가액 + 필요 경비)양도소득세양도차익에 따른 세율 적용✅ 양도소득세율양도소득세율은 보유 기간과 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다.보유 기간1주택 (9억 초과)다주택자1년 미만45%70%1~2년35%60%2년 이상보유기간별 차등.. 2025. 3. 11. * 부동산 2 - 전세나 월세 계약 만료시? 복비부담은? 🏠 1년 월세 계약 후 나가고 싶다면? 복비 부담 여부 총정리!월세 계약을 1년으로 했는데, 자동으로 1년 더 연장된다고 해서 고민되시나요? **1년만 살고 나갈 경우, 복비(중개수수료)를 내야 하는지 여부**를 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드립니다.1. 1년 계약 후 자동으로 1년 연장되는 이유**주택임대차보호법**에 따라 **세입자가 계약 만료 후에도 계속 거주하면 자동으로 1년 연장됩니다.** 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.집주인이 특별한 사유 없이 **계약 만료 6개월~1개월 전까지 "나가라"고 통보하지 않으면** 자동으로 1년 연장됩니다.세입자는 **자동 연장 후 언제든지 이사할 수 있지만, 최소 3개월 전에 미리 통보해야 합니다.**2. 계약 만료 후 바로 나가면 복비를 내야 할까.. 2025. 2. 25. 이전 1 다음
