부동산12 *부동산 - 1가구 2주택 세금 문제 및 절세 전략(초보자 가이드) 1. 1 가구 2 주택 세금 문제 및 비과세 요건1 가구 2 주택을 보유한 경우 **양도소득세 및 종합부동산세 부담**이 증가할 수 있습니다. 하지만 특정 요건을 충족하면 **비과세 혜택**을 받을 수 있습니다.✅ 1 가구 2 주택자의 양도소득세 부담1 가구 2 주택자는 기존 주택을 매도할 경우 **양도소득세 중과세율(60% 이상)이 적용**될 수 있습니다.✔ **조정대상지역 내 2주택 보유자**: 기본세율 + 20% 가산✔ **조정대상지역 내 3주택 이상 보유자**: 기본세율 + 30% 가산✅ 비과세 혜택을 받기 위한 조건다음 조건을 충족하면 **1 가구 2 주택자도 비과세 혜택**을 받을 수 있습니다.비과세 요건설명일시적 2주택신규 주택을 취득한 후 3년 내 기존 주택을 매도하면 비과세상속으로 인한 .. 2025. 3. 14. *부동산 - 부동산 매도(초보자 가이드) 1. 부동산 매도 후 세금 신고 및 절세 방법부동산을 매도한 후에는 반드시 세금을 신고해야 합니다. **양도소득세, 지방소득세** 등이 포함되며, 이를 미리 준비하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.✅ 주요 세금 종류 및 신고 방법세금 종류설명신고 기한양도소득세부동산 매도 후 발생한 차익에 대한 세금매도 후 **2개월 이내**지방소득세양도소득세의 10% 추가 부과양도소득세 신고 시 함께 신고종합부동산세12월 기준 일정 금액 이상 부동산 보유자 대상매년 6월, 12월 신고✅ 절세 방법✔ **1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 확인** (2년 이상 거주 시 비과세 가능)✔ **장기보유특별공제 활용** (10년 이상 보유 시 최대 40% 세금 감면)✔ **증여 활용** (가족 간 증여 후 일정 기간 보유.. 2025. 3. 12. * 부동산 - 부동산 매매(초보자 가이드) 1. 부동산 매매 시 꼭 확인해야 할 서류부동산을 매수할 때는 반드시 관련 서류를 확인해야 합니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 **해당 부동산의 법적 문제 및 제한 사항이 없는지 확인**해야 합니다.✅ 필수 확인 서류 및 발급 방법서류설명발급처등기부등본소유권, 근저당(대출), 가압류 여부 확인대법원 인터넷등기소건축물대장건축물의 구조, 용도 및 불법 건축 여부 확인정부24 (온라인), 시청/구청토지이용계획확인서해당 토지의 용도 및 개발 가능 여부 확인국토교통부 토지이용규제정보서비스실거래가 조회최근 매매된 실제 거래금액 확인국토부 실거래가 공개시스템2. 실거주 vs 투자 목적에 따른 부동산 선택부동산 매수를 결정할 때 **실거주용인지, 투자용인지**에 따라 접근 방식이 달라집니다... 2025. 3. 12. * 부동산 및 증여세 - 증여세 및 상속세(자녀 및 배우자) 1. 증여세란?증여세는 **재산을 무상으로 받은 사람이 내야 하는 세금**으로, 일정 금액 이상을 증여받으면 신고 및 납부 의무가 발생합니다.✅ 증여세 기본 공제 기준증여자공제 한도적용 대상부모 → 자녀5천만 원성인 자녀 (미성년자는 2천만 원)배우자 → 배우자6억 원배우자 증여조부모 → 손자녀5천만 원미성년자 2천만 원기타 친척1천만 원형제, 자매, 친척2. 부부간 증여세부부 간 재산 증여 시 **6억 원까지 증여세가 면제**되지만, **6억 원을 초과하면 초과 금액에 대해 증여세를 내야 합니다.**✅ 부부간 증여세율✔ 6억 원 이하 → 증여세 없음✔ 6억 원 초과 → 초과 금액에 대해 **10~50% 세율 적용**✅ 부부간 증여세 절세 방법✔ **10년 주기로 증여** → 10년마다 6억 원까지 공제.. 2025. 3. 12. *부동산 - 부동산 매도 시 세금 계산방법(초보자 가이드) [분류 전체 보기] - 부동산 - 무주택자를 위한 2025년 대출·보조금 정책 부동산 - 무주택자를 위한 2025년 대출·보조금 정책🏠 1. 2025년 무주택자를 위한 주요 대출 상품📌 1) 보금자리론 (장기·고정금리 대출)보금자리론은 정부에서 보증하는 장기·고정금리 주택담보대출로, 시중은행보다 저렴한 이자가 특징입니다.lover2025.com 1. 부동산 매도 시 세금(양도소득세, 종합부동산세) 계산 방법부동산을 매도하면 발생하는 **양도소득세와 종합부동산세**를 고려해야 합니다. 잘못 신고하면 가산세가 부과될 수 있으므로, 세금 계산 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.✅ 양도소득세 계산 방법양도소득세는 부동산 매매 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.세금 항목설명양도가액부동산을 매.. 2025. 3. 11. * 부동산 2 - 전세나 월세 계약 만료시? 복비부담은? 🏠 1년 월세 계약 후 나가고 싶다면? 복비 부담 여부 총정리!월세 계약을 1년으로 했는데, 자동으로 1년 더 연장된다고 해서 고민되시나요? **1년만 살고 나갈 경우, 복비(중개수수료)를 내야 하는지 여부**를 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드립니다.1. 1년 계약 후 자동으로 1년 연장되는 이유**주택임대차보호법**에 따라 **세입자가 계약 만료 후에도 계속 거주하면 자동으로 1년 연장됩니다.** 이를 묵시적 갱신이라고 합니다.집주인이 특별한 사유 없이 **계약 만료 6개월~1개월 전까지 "나가라"고 통보하지 않으면** 자동으로 1년 연장됩니다.세입자는 **자동 연장 후 언제든지 이사할 수 있지만, 최소 3개월 전에 미리 통보해야 합니다.**2. 계약 만료 후 바로 나가면 복비를 내야 할까.. 2025. 2. 25. 이전 1 2 다음
