부동산7 * 경제 뉴스 - 부동산 vs 주식: 초보 투자자를 위한 비교 분석와 10만 원으로 시작하는 소액 투자 아이디어 * 부동산 vs 주식: 초보 투자자를 위한 비교 분석투자를 시작하려는 초보자들이 가장 고민하는 것이 바로 ‘부동산 vs 주식’입니다. 각각의 장단점을 비교하여 자신에게 적합한 투자 방법을 선택하세요.1. 초기 자본부동산: 초기 자본이 많이 필요합니다. 대출을 활용할 수도 있지만 높은 금리가 부담이 될 수 있습니다.주식: 소액으로도 시작할 수 있습니다. 심지어 1만 원 이하로도 투자가 가능합니다.2. 유동성부동산: 매매 과정이 복잡하여 현금화하는 데 시간이 걸립니다.주식: 언제든지 시장에서 매매할 수 있어 유동성이 높습니다.3. 리스크부동산: 장기적인 가치 상승 가능성이 크지만 경기 침체 시 하락 위험도 있습니다.주식: 가격 변동성이 크지만, 분산 투자와 장기 투자 전략으로 리스크를 줄일 수 있습니다.4... 2025. 3. 14. *부동산 - 1가구 2주택 세금 문제 및 절세 전략(초보자 가이드) 1. 1 가구 2 주택 세금 문제 및 비과세 요건1 가구 2 주택을 보유한 경우 **양도소득세 및 종합부동산세 부담**이 증가할 수 있습니다. 하지만 특정 요건을 충족하면 **비과세 혜택**을 받을 수 있습니다.✅ 1 가구 2 주택자의 양도소득세 부담1 가구 2 주택자는 기존 주택을 매도할 경우 **양도소득세 중과세율(60% 이상)이 적용**될 수 있습니다.✔ **조정대상지역 내 2주택 보유자**: 기본세율 + 20% 가산✔ **조정대상지역 내 3주택 이상 보유자**: 기본세율 + 30% 가산✅ 비과세 혜택을 받기 위한 조건다음 조건을 충족하면 **1 가구 2 주택자도 비과세 혜택**을 받을 수 있습니다.비과세 요건설명일시적 2주택신규 주택을 취득한 후 3년 내 기존 주택을 매도하면 비과세상속으로 인한 .. 2025. 3. 14. *부동산 - 부동산 매도(초보자 가이드) 1. 부동산 매도 후 세금 신고 및 절세 방법부동산을 매도한 후에는 반드시 세금을 신고해야 합니다. **양도소득세, 지방소득세** 등이 포함되며, 이를 미리 준비하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.✅ 주요 세금 종류 및 신고 방법세금 종류설명신고 기한양도소득세부동산 매도 후 발생한 차익에 대한 세금매도 후 **2개월 이내**지방소득세양도소득세의 10% 추가 부과양도소득세 신고 시 함께 신고종합부동산세12월 기준 일정 금액 이상 부동산 보유자 대상매년 6월, 12월 신고✅ 절세 방법✔ **1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 확인** (2년 이상 거주 시 비과세 가능)✔ **장기보유특별공제 활용** (10년 이상 보유 시 최대 40% 세금 감면)✔ **증여 활용** (가족 간 증여 후 일정 기간 보유.. 2025. 3. 12. * 부동산 - 부동산 매매(초보자 가이드) 1. 부동산 매매 시 꼭 확인해야 할 서류부동산을 매수할 때는 반드시 관련 서류를 확인해야 합니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 **해당 부동산의 법적 문제 및 제한 사항이 없는지 확인**해야 합니다.✅ 필수 확인 서류 및 발급 방법서류설명발급처등기부등본소유권, 근저당(대출), 가압류 여부 확인대법원 인터넷등기소건축물대장건축물의 구조, 용도 및 불법 건축 여부 확인정부24 (온라인), 시청/구청토지이용계획확인서해당 토지의 용도 및 개발 가능 여부 확인국토교통부 토지이용규제정보서비스실거래가 조회최근 매매된 실제 거래금액 확인국토부 실거래가 공개시스템2. 실거주 vs 투자 목적에 따른 부동산 선택부동산 매수를 결정할 때 **실거주용인지, 투자용인지**에 따라 접근 방식이 달라집니다... 2025. 3. 12. * 부동산 및 증여세 - 증여세 및 상속세(자녀 및 배우자) 1. 증여세란?증여세는 **재산을 무상으로 받은 사람이 내야 하는 세금**으로, 일정 금액 이상을 증여받으면 신고 및 납부 의무가 발생합니다.✅ 증여세 기본 공제 기준증여자공제 한도적용 대상부모 → 자녀5천만 원성인 자녀 (미성년자는 2천만 원)배우자 → 배우자6억 원배우자 증여조부모 → 손자녀5천만 원미성년자 2천만 원기타 친척1천만 원형제, 자매, 친척2. 부부간 증여세부부 간 재산 증여 시 **6억 원까지 증여세가 면제**되지만, **6억 원을 초과하면 초과 금액에 대해 증여세를 내야 합니다.**✅ 부부간 증여세율✔ 6억 원 이하 → 증여세 없음✔ 6억 원 초과 → 초과 금액에 대해 **10~50% 세율 적용**✅ 부부간 증여세 절세 방법✔ **10년 주기로 증여** → 10년마다 6억 원까지 공제.. 2025. 3. 12. *부동산 - 부동산 매도 시 세금 계산방법(초보자 가이드) 1. 부동산 매도 시 세금(양도소득세, 종합부동산세) 계산 방법부동산을 매도하면 발생하는 **양도소득세와 종합부동산세**를 고려해야 합니다. 잘못 신고하면 가산세가 부과될 수 있으므로, 세금 계산 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.✅ 양도소득세 계산 방법양도소득세는 부동산 매매 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.세금 항목설명양도가액부동산을 매도한 가격취득가액부동산을 매수한 가격필요 경비부동산 취득·매도 시 발생한 비용 (중개수수료, 등록세 등)양도차익양도가액 - (취득가액 + 필요 경비)양도소득세양도차익에 따른 세율 적용✅ 양도소득세율양도소득세율은 보유 기간과 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다.보유 기간1주택 (9억 초과)다주택자1년 미만45%70%1~2년35%60%2년 이상보유기간별 차등.. 2025. 3. 11. 이전 1 2 다음
